大陸民眾正在研究樓盤廣告。(新華社資料照片)
大陸民眾正在研究樓盤廣告。(新華社資料照片)

為落實「房住不炒」與房地產市場長效管理機制,中國人民銀行(大陸央行)25日發布重磅消息,針對新發放商業性個人住房貸款利率進行調整公告,明確規範首套商業性個人住房貸款利率,不得低於相應期限的貸款市場報價利率(LPR);第二套房也不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點以下,並規定新規從10月8日起生效。

據《證券時報》引述人行說法,新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR,若以8月20日公布的5年期以上LPR為4.85%;第二套房加上60個基點利率為5.45%的水準來看,與當前個人住房貸款實際最低利率水準基本相當,與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。

落實房市長效管理

人行說明,在新制生效上路前所發放的貸款,及已簽合約但未發放貸款仍按原訂合同執行,且公積金個人住房貸款利率等政策暫不調整。而銀行也需在10月8日前修改貸款合約、進行改造升級系統、員工培訓與客戶宣傳。

人行近日剛完成LPR報價機制改革,25日發布最新公告,將個人住房貸款定價也調整為以LPR為準。人行說明,此舉是貫徹落實「房子是用來住的,不是用來炒的」和房市長效管理機制,確保區域差別化住房信貸政策實施,保持個人房貸利率水準穩定。

據人行公告指出,從2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率,將以最近1個月相對應期限的LPR利率為基準並加上一定基點形成。而加點的具體數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險,並在合同期限內固定不變。

因城施策彈性調整

第二點說明,借款人申請房貸時,可與銀行業金融機構協商約定利率重定價週期,最短為1年。而利率重定價日,定價基準與調整為近1個月相對應期限的LPR利率。人行省一級分支機搆,應按「因城施策」原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家信貸政策基礎上,據當地房市變化,確定轄區內首套、二套房的貸款利率加點下限。

#利率 #貸款 #住房