六都政府的區段徵收或市地重劃等開發區土地標售,今年前八月合計已挹注市庫356.8億元,堪稱這波景氣回溫帶動建商購地熱潮最大贏家;其中,台中及台南土地標售今年均已達百億元以上最為亮眼,新北、桃園也有逾50億元,業者認為,不少熱門重劃區都有超過二成至三成的溢價幅度,未來房價欲低不易。

據科達機構統計,各直轄市地政局今年迄今,總計辦理標售了125筆土地,合計總底價約419億元,總共出脫了77筆、總脫標金額356.8億元,不少開發區土地標售都吸引大量建商搶標,平均標脫率達62%,其中台南舉辦一次聯合標售出脫109億元土地、標脫率百分百;台中、高雄平均也有逾八成的標脫率。

不少重劃區精華區更不乏建商大手筆搶地,例如寶佳、豐邑二大建商各以56.6億、36.1億元標下台南永康砲校、平實營區土地;寶佳、總太也大舉在台中標地,北台灣部分,宏普以30.6億搶下新店央北土地;凱越、中悅分別砸15.9億、10.4億元,標下桃園中路、經國土地。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,今年各地方政府重劃區土地標售格外熱絡,標案全數脫標的比例、熱門標的投標組數與溢價率均大為提高,中南部熱度明顯高於北台灣,個別重劃區來看,以台中的新光太平、廓子,台南平實營區、永康砲校,以及新店央北最為熱絡,顯示資金充沛的建商,加碼布局具未來性土地。

北台灣土地標售熱度則因發展前景差異,標售結果差異極大,例如新店央北標售吸引各一線建商搶標,不過八里台北港特定區二度標售均流標收場。

房仲公會全聯會理事長、富旺國際董事長林正雄表示,今年以來全台各都會區指標重劃區標售,不只建商搶標熱烈,較熱門的土地平均都有二至三成以上的溢價幅度。近幾年因為建商讓利風潮,讓新建案與中古屋價差縮小,建商在土地取得成本的墊高下,未來所推出的預售屋、新成屋,恐怕不容易有與中古屋相近的價格,在這樣的轉折下,目前可能就是房地產最後一波、最低的買點。

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