房市買氣熱,中央銀行26日公布7月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額各為7.199兆元及1.965兆元,雙創歷史新高,年增率5.6%及10.68%則分別創下99及84個月以來最大增幅,主要是農曆民俗月提前交易效應及台商回流預期心理發酵,讓相關貸款餘額狂飆。

央行統計顯示,7月房貸及土建融餘額月增各為570億元及120億元,維持與6月一樣的近年來相對高水位。央行官員表示,今年農曆7月民俗月的1日,正好就是國曆8月的1日,因此對於不少自住購屋人,傳統觀念上民俗月「諸事不宜」,紛紛提前至7月進場,激勵買氣明顯趨暖。

觀察房貸及土建融的變化,其實早在去年下半年開始,年增率就有逐月向上的趨勢。銀行房貸主管指出,這代表不論供給側的建商與賣方或買方,過去一年來進場意願升高,其中有一大效應是來自台商回流,商用不動產推案量大增,連動住宅也跟著湊熱鬧。先前央行總裁楊金龍也表示認同這樣的看法。

其中7月底房貸餘額是連續第30個月創新高,年增率則是2011年5月以來最大。央行官員說明,房市目前幾乎全是自住需求,根據聯徵中心至6月底的數據,占比約達87.5%,因此每年農曆民俗月來臨前,都會有提前進場交易效應。

從六都移轉棟數來看,7月合計月增達二成,年增也有16.7%,1至7月合計年增8.2%或13.3萬棟,棟數創五年來最高紀錄。但8月由於幾乎整個月是民俗月,銀行房貸主管強調,「預期8月數字將會不太好看」。

至於土建融餘額前七個月也增加逾1,895億元,年增率連續31個月為正數,並創2012年7月以來新高。銀行房貸主管認為,土建融增幅擴大趨勢,反應建商積極推案搶攻台商回流商機,並順勢加速去化餘屋,雙管齊下迎這波榮景,因此不論建貸或周轉金需求同步增加,預料房市買氣可望延續到年底。

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