住宅老化問題嚴重,房屋交易市場老宅交易量快速增加。據聯徵中心最近一季的房貸資料,今年第二季全台屋齡36年以上的老宅房貸新增件數達6,690件,創歷年新高,也反應即使住宅日漸老化,但老宅地段佳、坪數實在的特性,以及危老改建等政策有效推動,條件佳的老宅仍有不錯買氣。

聯徵中心資料顯示,2010年以來屋齡超過36年老宅,每季新增的房貸樣本數約2,000多件,但2017年每季屋齡超過36年的老宅新增房貸件數就超過5,000件,老宅交易成長極快,今年第二季的6,690件,已較2013年同期偣增,幾乎六年成長一倍。

另一份計30年老宅在整體住宅買賣移轉占比的統計,也呈現了老屋交易漸高的情形,全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.6%,台北市高達48.7%,居次的台中市也達33.1%,民眾若因撙節預算而想購買中古屋,將有很大的機率接觸屋齡30年的老宅。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,老宅數量愈來愈多,台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上老宅,首購族在台北市看的房子,屋齡可能比自己的年齡還老。

不過許多老宅位處精華區,尤其近年都更與危老改建議題發酵,除了購屋自用外,還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會,帶動老宅房貸數量明顯持續增加。

曾敬德表示,多數老宅房屋雖舊多但地段條件佳,銀行的平均核貸成數約七成,平均新增貸款利率約1.82%,顯見銀行也認同精華區老宅的含金量,貸款條件和一般房子差異不大。

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