民眾從廣西南寧市住房公積金管理中心門前經過。(中新社資料照片)
民眾從廣西南寧市住房公積金管理中心門前經過。(中新社資料照片)

大陸最近房貸利率有增溫趨勢,根據融360大數據研究院最新報告,8月全大陸首套房貸款平均利率為5.47%,較7月上漲3個基點,目前房貸利率上揚的趨勢正在持續蔓延到更多城市。同時,新的個人住房貸款利率政策預計從10月8日起上路,有13個省市將按照LPR(貸款基準利率)再加碼的方式實施房貸新制。

《經濟參考報》報導,融360大數據研究院最近公布8月房貸市場報告,重點監測的35個城市房貸數據,在首套房方面,8月17個城市首套房貸利率水準上漲。監控的35個城市中,已有兩城首套房貸利率進入「6字頭」。報告顯示,蘇州已三連漲,首套房貸平均利率較上月上漲1個基點,達6.04%;南寧首套房貸平均利率6.01%,較7月的5.9%上漲11個基點。

關於LPR新報價機制對於房貸的影響,融360大數據研究院研究員李萬賦指出,個人住房貸款新政要求未來新增房貸將參考LPR進行加點定價,首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

《中國證券報》報導,新的個人住房貸款利率政策將從10月8日起正式執行。據了解,目前已有13個省市部署個人住房貸款利率定價基準的轉化工作,有望近期上路。一些房貸業務占比較多的大型銀行已基本準備就緒,而大行公布的實施方案預計會對中小銀行起到一定示範作用。

業界普遍認為,房貸利率新舊政策將實現平穩過渡,改制後,房貸利率不會出現大漲大跌。某銀行住房貸款部門工作人員透露,目前暫未收到總部下發的房貸利率新政執行細則,但預計與當前執行的方案,即首套房房貸按基準加碼10%不會相差太多。

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