上海一房地產仲介機構前門可羅雀。(中新社資料照片)
上海一房地產仲介機構前門可羅雀。(中新社資料照片)
工作人員使用VR眼鏡向購房者展示銷售的商品房。(新華社資料照片)
工作人員使用VR眼鏡向購房者展示銷售的商品房。(新華社資料照片)
北京購房者在房產經紀公司繳納訂金。(中新社資料照片)
北京購房者在房產經紀公司繳納訂金。(中新社資料照片)
大陸各城市房價收入比排行榜
大陸各城市房價收入比排行榜

深圳房價收入比逼近30倍,不僅位居大陸首位;買房難度甚至可能超越連續9年蟬聯全球最貴房價的榜首香港!北京、上海則「意外」只在全大陸排第三與第五。

中國房價行情網數據顯示,深圳市房價收入比為29.22倍,意味著當地一個家庭30年的薪資收入,才能買套房。根據美國國際公共政策顧問機構Demographia今年初發布的《2019年全球住房可負擔性調查報告》,香港房價收入比達20.9倍,再度高居全球第一。兩相比較,深圳的購房壓力可能更勝香港,或為全球買房最難的城市。

北京房價最高

陸媒指出,必須說明的是,兩項不同數據當中,計算香港房價收入比使用房價中位數、家庭收入中位數;計算深圳的房價收入比時,則採用收入平均數的兩倍、代表雙薪家庭,以及100平方公尺乘以房價均價。計算深圳的房價收入比時,可能高估房價中位數,但同時也可能高估收入中位數。若考量深圳房價收入比近30倍,遠超過香港的20.9倍,「深圳買房全球最難」一說,應具有相當的邏輯支撐。

中國房價行情網的數據也顯示,截至8月底,大陸321個地級以上城市,共有67個城市二手房均價超過萬元(人民幣,下同)。房價最高的榜首為北京,每平方公尺平均單價達6萬5401元;第二名深圳為6萬4387元,排名第三的上海平均單價5萬3320元。緊追在後的廈門、三亞則分居四五。

由購房負擔來看,北京並非購屋最難的城市。以8月底各城市二手房均價乘以100平方公尺,視為各城市一套房屋的平均總價;最新平均收入(假設2017年平均收入成長10%)的兩倍,當作雙薪家庭總收入的計算基礎,可發現深圳房價收入比29.22倍高居第一。數據顯示,2017年深圳市平均工資為10萬173元。

排在第二的廈門,2017年平均收入7萬5452元,房價收入比27.15倍;北京則居第三,房價收入比22.02倍。三亞、上海、廣州、福州、杭州、南京、珠海等城市的房價收入比,依序為第4至10位;可供對照的是,廈門、三亞、廣州、南京、杭州、福州、天津等城市每平方公尺的平均單價,則分列第4至10位。

長沙購屋負擔最低

放眼大陸各主要大城市,長沙民眾購屋負擔堪稱最低。目前長沙二手房每平方公尺平均單價1萬0946元,2017年薪資收入為8萬5187元,最新估算房價收入比5.84倍。意味著長沙一個普通家庭,只需花費不到6年的收入,就能以當地二手房均價買到一套100平方公尺、約合30.25坪的房子。

但就購屋一事而言,長沙人還稱不上是最「幸福」、鶴岡人才是。數據顯示,鶴崗二手房每平方公尺平均單價僅2230元,2017年全年平均薪資則為5萬4001元,房價收入比只有1.88倍,為大陸全國地級以上城市中最低。雙鴨山、克拉瑪依、石嘴山、牡丹江、嘉峪關等城市房價收入比,也都低於2.5倍。

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