大陸主要城市房市表現不佳情形
大陸主要城市房市表現不佳情形

金秋9月,原本是大陸地產行業的「秋收」季節,今年的9月卻充滿了不確定性。萬科集團董事會主席郁亮表示,這個「金九」有可能變成「銀九」,甚至是「銅九」、「鐵九」。根據出台的資料來看,包括北京、重慶、廣州、杭州、東莞等城市表現都不如預期。

諸葛找房發布2019年第38周(16-22日)北京樓市報告。第38周,北京土地市場遇冷,無土地供應,無土地成交;新建商品住宅成交量638套,較前一周大幅跌33.40%,為10個重點城市中唯一下跌城市;二手房成交量2328套,雖然較前一周上漲28.98%,但依然處於歷史較低水平。據了解,當前北京市場上土地儲備較充足,同時,為解決中低收入群體住房困難,加大了保障性住房土地供應力度,縮減了商品房土地供應量。

被稱作火鍋之都的重慶,隨著上一波行情,經歷長達兩三年的樓市旺季,大量外地人來此地買房,讓長期保持低位的房價格局被打破。然而,樓市進入下行通道的背景下,重慶亦未能倖免。

重慶今年首度下跌

大陸國家統計局資料顯示,8月,重慶新房和二手房今年首次出現下跌。與此同時,來重慶買房的外地投資客開始減少,9月重慶二手房均價已連續5個月出現下滑。

另一個大城廣州,據機構監測,進入9月廣州房成交並不算活躍,甚至不如8月同期水平。據《南方日報》報導,進入9月,廣州一手住宅網簽成交顯得很一般。網易房產數據中心監控陽光家緣網簽數據顯示,9月1日至17日廣州一手房成交2931套,與去年9月同期(1日至17日)的4006套相比縮減約26.8%。目前暫未有任何城區成交量突破千套。

杭州開盤熱潮失溫

另外,杭州在「金九」期間雖然迎來了一波開盤熱潮,土地市場供應也頗為積極。但從9月前2周的市場表現來看,杭州樓市的成交量並未出現明顯上漲,使得杭州金九銀十不再、成色不足的說法被屢屢提及。浙江中原地產首席分析師荊海燕直言,9月上半月的杭州樓市熱度的確不夠火熱。結合去年同期可以看出,在官方嚴格調控下,傳統的淡旺季規律已經被打破,今年下半年的成交量也或許無法大幅度躍升。

東莞今年金九上半程成色明顯不足。據合富研究院統計資料顯示,9月前兩周,東莞新建商品住宅累計供應約1479套,較上月同期並無明顯增加;累計網簽1670套,基本持平。

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