中石化旗下鼎越開發昨日以372億標得京華城,溢價率8.8%,中石化表示,看好未來北市東區辦公大樓市場,京華城拆除後將改建為4棟結合綠能智能環保的高級商辦,預計明年初開始地上物拆除工程,期盼能在2023年改建完工。

此外,中石化持有京華城股權約37%,此一關係人交易引發市場熱議。中石化副總陳穎俊回應指出,全案經相關專業幕僚評估,均依循法令規定,合乎常規交易,沒有問題。未來開發資金籌措將採三部分,包括中石化對鼎越開發辦理現金增資(中石化可依持股比例,分回此次脫標金額扣除貸款及相關稅費後之餘額),鼎越開發以京華城辦理土建融,及未來商辦興建之預售收入。

陳穎俊說,土地開發本是中石化既定雙主軸營運的重點,且京華城聯貸主辦行凱基銀行也希望中石化以最大股東身份參與,而中石化也曾尋找開發商共同投標,最後在內部經專業團隊詳細評估後認為「京華城土地永久所有權國際標售案」確實有前景,因此決定由100%持股的鼎越開發獨自參與投標。

中石化認為,據國際商仲公司統計,今年第二季北市商辦空置率低,民生敦化商圈空置率為7%,南京商圈空置率低於5%,信義商圈空置率更不到4%,低空置率也導致商辦需求外溢。京華城是台北東區罕見大面積且完整的可開發土地,配合台商回流潮,看好未來商辦售價及租金錢途。

陳穎俊強調,未來京華城拆除後,將保留地下室原連續壁及基樁,和一般素地開發相比減少土方挖運棄的費用,並預估節省整體工期約12至16個月,開發完成後將對中石化營運 中石化國內土地開發以高雄94期重劃區(特貿五A用地)、70期重劃區(特貿六用地)最大,面積各約12公頃、4公頃,預計在第四季重劃完成。海外土地開發包括緬甸仰光的住商混合案預計明年第二季完成;越南則瞄準胡志明市,預計今年新南向投資的資本支出約40~50億元。

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