桃園上半年十大豪宅出爐,中壢「海華帝國」以每坪48.4萭元居冠,「中悅麗舍花園」及「中悅栢軒」為另外二個最高單價站上4字頭社區,與過去以桃園藝文特區及中壢海華特區為豪宅交易主要版塊相較,近年明顯往中路、青埔等新興重劃區移動。

據實價登錄統計,上半年桃園以逾80坪大坪數為主力產品各社區的最高單價交易,中壢「海華帝國」7樓戶別5月以總價5,700萬元、拆算車位約每坪48.4萬元交易居首,也是今年桃園十大豪宅中,唯一屋齡超過10年的社區。 過去桃園豪宅版塊以桃園藝文特區與中壢海華特區為雙核心,隨著新興區域開發漸成熟,有愈來愈多重劃區豪宅建案單價直逼傳統豪宅聚落。以陸續進入完工高峰期的中路重劃區來說,今年完工的「京澄無為」挾正對風禾公園優勢,目前揭露最高單價每坪35.9萬元,中悅機構兩件推案「中悅中央公園」、「中悅學府公園」都有每坪逾35萬元交易單價。

另一個是桃園高鐵青埔特區,除了「中悅栢軒」最高單價站上4字頭外,包括川睦建設河岸首排「川睦睿極」、輝泰機構「琴海」等案,今年單戶最高成交價都逾每坪35萬元,正對青塘園的「青墨集」高樓層也有每坪逾37萬親友交易。

值得注意的是,整體高總價市場不景氣,市場以中小坪數、剛性需求產品為買盤主流,過去桃園高單價產品清一色為大坪數豪宅,如今也有不少具地段絕佳、建商品牌優勢的建案,單價已不下於豪宅,如供給稀有的桃園站前商圈。

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