10月起,大陸有多項新規上路,最受關注的莫過於房貸新政。上海信義房屋資深經理人黃先生表示,目前上海首套房貸款基礎利率為4.9%,一般來說,銀行普遍會對首套房基準利率打95折,折下來後是4.65%。所以簡單來說,10月8日後,LPR(貸款市場報價利率)房貸新政就是將房貸基準利率從4.65%變成4.85%(9/20公布的5年期LPR利率),往上走了0.2個百分點,實際上就是「利率上調」,新貸者月還款金額增加,壓力更大。

「在大陸購房的房貸政策是不分身分的,港澳台及歐美日韓都適用新制,新政影響10月8日後核發的新貸款戶,原貸款舊戶則按照先前的合約走。」黃先生指出,台灣人要在上海工作滿1年並有1年以上的個人所得稅繳稅單才能購屋。基本上,台灣人在上海只能擁有一套房子,但有可能把房子賣掉之後再買房子,那就有可能變成二套房,而貸款的部分,不管首套房、二套房都可以貸款。

實際上,新規對於要購買二套房用戶影響比較大,購房成本明顯上升。按LPR房貸的規定,二套房貸款利率的定價基準為LPR加60個基點,也就是不得低於5.45%(4.85%+0.60%),而現在用戶按揭(台灣稱抵押)貸款時,只是不得低於4.9%即可。這也顯示人行希望透過新的LPR新政鼓勵剛需購房,遏制投機性購房者群體。

據了解,在大陸買房有兩種付款方式:一是全額付款;第二,貸款。貸款也分為商業貸款和公積金貸款,主要區別在於額度、貸款利率、流程。

一位南京台胞表示,他目前在南京的自有房屋就是採用公積金貸款,LPR房貸新政只是商業性住房貸款利率調整,對於公積金購房者沒有任何影響。目前,公積金貸款的執行利率依然為3.25%,所以動用公積金購房者不用擔心。

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