為了加速雄安新區的建設,大陸中央近期開始鬆綁當地的土地使用規範。10日,雄安新區容城縣自然資源局發布了《雄安商務服務中心專案國有建設用地使用權出讓公告》,準備以掛牌方式公開出讓容東片區XARD-0001宗地國有建設用地使用權,競標保證金為15億元(人民幣,下同),這也是雄安新區公開掛牌出讓的第一宗地塊。

根據雄安新區公共資源交易服務平台的資料,容東片區XARD-0001地塊,總面積217344.72平方公尺,約合6萬5746坪;容積率2.7,出讓年限含商業40年、文化設施50年和城鎮住宅70年,將用於商業、文化設施、城鎮住宅建設。

據悉,該宗地塊為雄安新區公開掛牌第一宗地,競買申請人需先繳納競買保證金15億元。出讓公告亦指出,該宗地塊不接受聯合競買,需中華人民共和國境內註冊的企業法人獨立申請。

中原地產首席分析師張大偉指出,雄安首次公開土地招拍掛,代表了未來這個新區的土地出讓方向,所以關注度非常高。他表示,根據土地標書,該地塊為建設雄安商務服務中心項目。第一宗土地在規畫條件上,並沒有傳統意義的「住宅」,顯示開發方向為複合屬性,住宅部分則可能是做為專家人才公寓。

張大偉表示,從雄安產生之初就嚴格房地產調控,到現在這個區域在嚴格管控下,沒有出現房地產炒作。目前看雄安新區房產交易基本凍結,當下明確這些房地產政策也有利於在產業發展的同時,滿足產業人口的基本居住需求。因此,第一宗出讓的住宅地塊,也意味著這個區域很難有傳統的房地產投資炒作空間。

「從雄安產生之初就嚴格房地產調控,到現在這個區域在嚴格管控下,沒有出現房地產炒作。」張大偉表示,目前看雄安新區房產交易基本凍結,當下明確這些房地產政策也有利於在產業發展的同時,滿足產業人口的基本居住需求。第一宗出讓的住宅地塊,也意味著這個區域很難有傳統的房地產投資炒作空間。

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