台北市規劃「東區門戶計畫」多年,多項建設陸續完工或進入審查,在資金回流效應下,包括國產(2504)、工信(5521)、南港(2101)、台肥(1722)等10檔擁有土地的大戶及開發商,開發利益可期。

國產因南港都更案題材發酵,9日股價不畏加權指數大跌逾百點,盤中直奔漲停板價10.65元,漲勢凌厲,法人近一周買超國產7,014張,推升國產股價走強。而同屬土地大戶的南港、台肥、潤泰新、聯華、聯強等,亦見買盤進駐卡位。

國泰證期經理蔡明翰分析,長假效應造成市場資金不偏好漲多中小型電子股,大型權值股如台積電、大立光等,基本面雖趨於正向,但股價預先反應,風險也拉升,非電族群因今年漲幅有限,成為資金避險港。

其中,資產股受惠於資金回流、新台幣走升,有助於資產股價值提升,南港今年以來漲幅接近一倍,其走勢可視為資產股的指標。

台北市「東區門戶計畫」範圍涵蓋南港區全區,北接基隆河與內湖區相鄰,東接大坑溪與新北市汐止區相鄰,南為南港山系與文山區及新北市深坑區、石碇區相鄰,西臨中坡北路與松山區、信義區相鄰,面積約21.8424平方公里。

區域內由政府單位負責推動的大型開發案,如國家生技園區已完工招商,南港展覽館二館也於今年3月啟用,並已舉行工具機、醫療科技等展覽,而臺北市南港生技產業聚落開發案BOT則已進入審查階段,台鐵調車場亦由國壽及三商美邦等擔任都更實施者。

至於由民間開發的台肥地上權案,由台壽得標,南港「世界明珠」超級大案,規劃有8大棟建築,總銷高達1,000億元,在與聯強簽約後,創造南港房市價格,更引起市場矚目。

國產建材集團南港都更案基地,占地約6,500坪,該計畫經過幾年的都市更新審查程序之後,日前正式獲得北市府核定,預估開發總樓地板面積約6萬餘坪。

由於該計畫已經由北市府納入「東區門戶計畫」範圍,預期整體開發的時程,在完成現階段進行的權利變換程序之後,可望在一、兩年左右時間,順利取得建築執照。

據了解,國泰、潤泰、國揚、國產、日本LalaPort皆到南港開發土地,預計2030年南港將大翻轉。

#南港 #資產股 #土地 #大戶 #台肥 #開發 #完工 #相鄰 #東區門戶計畫 #國產