台北市政府建議財政部將房屋稅最高稅率從3.6%提高到4.8%,非自住者持有6戶以上即適用最高稅率4.8%,而一戶且自住,稅率降為0.6%。財政部17日指出,現行房屋稅率範圍為1.2%至3.6%,北市府建議涉及修改《房屋稅條例》,但今年中央並沒有修改計畫。

官員表示,地方政府若有意調漲房屋稅負,建議可從房屋課稅現值著手,因現行房屋稅計算公式為《房屋課稅現值x適用房屋稅率》,提高稅基等同於提高稅負。

現行台北市房屋稅率,如果是自住用、全國3戶以內,稅率為1.2%,但首戶有稅基優惠;2戶以上非自住,則是每戶稅率2.4%,3戶以上每戶3.6%。

如今台北市政府提出三大建議,第一是財政部修法提高房屋稅率上限到4.8%。第二是減少「建商囤房稅」寬限期,從現行3年縮短為1年,等於建商新屋第2年賣不出去,就要被課3.6%的房屋稅。第三是請財政部將全國自住屋戶數從3戶改為1戶,且單一自住房屋稅率統一訂為0.6%,第1戶非自住房屋稅率則為1.2%。

台北市政府財政局表示,只要房屋稅法修正案通過,其轄區內非自住第2~3戶房屋稅率將設定為1.5%至2.4%,第4~5戶則是2.4%至3.6%,第6戶以上為4.8%。

財政部官員指出,房屋課稅現值涵蓋房屋標準單價、面積、地段率、樓層高度、房內設備,如今台北市、台南市政府已針對自住屋第一戶設定標準單價打84折,因此台北、台南市自住屋第一戶房屋稅率皆為1%,顯見地方政府可採用稅基變化調整房屋稅負。

另要調整全國自住房屋規定、修改稅率上限都需修房屋稅條例,但考量到各縣市意見不一致,日前立委提案「囤房稅」,財政部洽詢過各縣市,多數地方縣市並無提高稅率意願,而房屋稅為100%地方稅,因此仍需尊重各地方政府意見。

目前各縣市非自住房屋最高稅率,只有台北市、宜蘭縣及連江縣按持有戶數設定最高稅率3.6%,桃園市為2.4%,新竹縣為1.6%,除此外以新北市為首等17個縣市均為1.5%。換言之,除台北、宜蘭、連江等縣市外,其他地方政府連提高房屋稅負到3.6%都缺乏意願,若要上修房屋稅率或縮短建商囤房稅優惠,官員認為多數地方政府可能不買帳。

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