大陸房市熱度開始退潮,圖為江西一處房屋銷售中心。(中新社)
大陸房市熱度開始退潮,圖為江西一處房屋銷售中心。(中新社)

在大陸官方控房力道亳不放鬆、市場需求趨於理性的情況下,今年傳統的樓市旺季「金九銀十」已然失色。根據大陸房產大數據平台「諸葛找房」的統計,繼9月大陸40城的新房成交面積按月僅微升6.8%之後,10月40城的新房成交面積按月更一口氣衰退16.4%。業內人士分析,儘管大陸房市在年底前還會迎來一波房源增量潮,但未來兩個月的成交頹勢恐怕已經難以大幅逆轉。

根據諸葛找房的統計,截至10月27日,40城10月共成交2149.3萬平方米,較9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米,較8月微升6.8%,較去年同期微升1.2%。

年底成交頹勢 難逆轉

諸葛找房資料研究中心分析師王小嬙預計,10月全月樓市成交量將低於9月水平。為衝刺全年業績,部分開發商加大降價促銷力度,但「金九銀十」市場表現平平,成交並未出現大幅上升的局面,預計房企降價促銷行動將持續到年底。

除了諸葛找房的數據外,其他幾個大陸研究機構的統計也不太樂觀。中國指數研究院初步統計顯示,10月樓市成交量按月下降5.3%,但仍較去年同期上升31.2%,各線城市中,僅二線代表城市成交量按月齊升。具體來看,10月一線城市成交量整體按月下降15.8%,廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩定,按月下降僅為2%。

克而瑞地產研究院發布最新報告也指出,10月新房成交延續了「金九」的低迷走勢,持續轉冷。預計隨著年底進入房企的業績搶收期,市場供應量或將迎來一波放量增長,但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。

官方調控 去化率下降

從大陸各房企全年業績完成情況來看,克而瑞研究中心研究總監朱一鳴表示,截至10月末,大陸近6成房企的目標完成率在80%以上。其中,恒大、龍湖、世茂等10家房企的目標完成率在90%以上,全年業績完成情況較佳。另有近3成的房企目標完成率在70%-80%之間,剩餘少數房企目標完成率不及70%。

業內人士分析,造成今年大陸房市「金九銀十」失色,主要原因除了景氣增速放緩外,官方調控力度趨緊、整體專案去化率下降等因素,都讓各房企在完成今年業績目標上承受不少壓力。

中國指數研究院則預計,在短期市場環境及政策基調保持穩定的前提下,大陸房企降價促銷、需求理性釋放將是今年第四季的主流趨勢。

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