總統大選倒數計時,建商紛紛避鋒頭,住展統計11月北台灣預售屋推案量近5百億,比10月驟減3百多億、縮水逾三成,影響11月住展風向球分數減少1.8分至33.3分,燈號連續亮出第九顆黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌5日表示,選戰加溫,建商「緩推案」態度明顯,導致11月新案供給量大幅縮水。他指出,雖然許多業者認為總統大選不至於衝擊房市買氣,不過房市反應還是很直接,最近建商緩推案的情緒正在發酵,不少新案都先潛銷,把公開時間延到選舉後,甚至放慢搭建接待中心的速度。

議價率方面,由於建商期待價格仍高,議價空間持續收斂,11月議價率分數維持在今年高檔水位。如果接下來買氣不墜,議價率分數再創高的機率頗高。

在新案來人組數方面,受選戰影響持續下滑,平均約每周26.1組,比10月的27.5組稍減,分數下降一個級距。

值得關注的是,最近商、廠辦熱度夯,建商紛紛在多年未推出新案的區域,放膽開出高價試探市場接受度。像20年未推出新案的石碇,最近出現罕見的廠辦案「東興石川水岸」,每坪開價喊到30萬元,創下石碇史上最高紀錄。另外 板橋浮洲合宜宅的商辦戶「日勝好市吉」,平均開價高達每坪58萬元,是住宅戶別的二倍,並創下浮洲區域天價紀錄。

何世昌表示,總統大選對房市干擾不可小覷,展望12月,預期推案量、市況不排除再下滑,風向球分數可能會逼近藍燈。

#總統大選