中華民國不動產聯盟總會與六大不動產業17日舉辦年終記者會,理事長林正雄表示,房市交易已連續三年成長,今年移轉棟數可望達30萬戶的多空指標,不過以每年36萬戶需求估算,八年來累積30萬棟「隱藏起來」的剛性需求尚未出籠,加上近來建商在土地標售市場需加價3成才標得到來看,新案開價恐漲15%。

林正雄以沒有高額稅制干擾下、每年正常合理交易量約有36萬戶推估,自2011奢侈稅開始實施以來的八年間,整體房市交易量較合理正常值短少了近50萬戶,扣除部分投資需求,至少有30萬戶交易因為房地合一稅、高持有稅等政策因素觀望而應買未買。

此外,林正雄指出土地標售普遍得加價三成以上,反應成本的結果,勢必造成未來新預售案開價調漲15%,因此,今年底至明年初對消費者來說,將是極佳的購屋時機點,包括小坪數住宅、商辦等產品都仍是熱門產品,不過在投資上,如店面、豪宅就會有較大壓力。

林正雄建議政府,近年仍有不少民眾因高額稅制不敢輕易購屋,建議房地合一稅應減半甚至退場,讓市場回歸正常交易量,政府也應朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」加強版青年安心購屋優惠貸款,助年輕人購屋。

#購屋 #林正雄