大陸房產租賃行情下跌,圖為行人騎車從天津一處公租房住宅小區前走過。(中新社資料照片)
大陸房產租賃行情下跌,圖為行人騎車從天津一處公租房住宅小區前走過。(中新社資料照片)

大陸租房市場持續低迷,根據房產大數據平台「諸葛找房」資料,11月20個大中城市的房租均價為每平方公尺43.64元(人民幣,下同),較10月下跌0.23%,這已是大中城市房租連續5個月走低,顯示租房市場存在波動加劇與洗牌壓力。

與此同時,就在25日,大陸住建部等6部門印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》,明確規定,房地產經紀機構不得賺取住房出租差價,住房租賃合約期滿承租人和出租人續約,不得再次收取佣金等措施,有意整治租屋市場亂象,租房市場恐將持續承壓。

熱點房屋長期空置

事實上,10月以來,包括海口、昆明、鄭州、開封等地陸續推出租房落戶政策,成為各地人才政策的重要看點。而大陸在12月召開的中央經濟工作會議也提出「大力發展租賃住房」,從官方的措施與表態來看,顯然政策層面是力挺租房市場。

不過,最近大陸的房租水準卻與政策利多形成明顯的反差。業內人士指出,大陸的租房市場有明顯的淡旺季之分,每年的春節前後,與7、8月的畢業季都是租房旺季,這兩個旺季後,租房市場便逐漸降溫,市場租金水平也逐漸下降,近幾個月的房租連降或許與此有關。

不過,與往年相比,今年的租賃市場走勢仍然顯得反常。比如,在很多熱點城市,租金水平不僅逐月連續下降,而且明顯低於去年同期,其中不少房屋還長期處於空置狀態。以杭州租房地產代理業者中擇房產為例,即便租金一降再降,中擇房產的平均空置率仍高達12%,空置期最久甚至超過半年。

市場仍處洗牌階段

對於這種反常式下降,諸葛找房認為,這與近期的市場亂象有關。分析指出,今年的租賃市場並不平靜,長租公寓持續出現危機,各城市虛假房源、群租房等亂象頻出,導致租賃市場監管逐漸加強。

分析指出,官方監管力道正逐步加強,這或將提高租房市場的生存門檻,進而迫使租房業者採取低租金吸引租戶,房東為快速出租,也跟隨市場降低租金。

北京一家投資機構對此表示,大陸的租賃市場目前仍在洗牌階段,有很多不規範的行為,有些租賃機構甚至會打「價格戰」,市場的波動難以避免。

#官方 #租金