中國人民銀行決定從6日起全面調降存款準備率0.5個百分點,預計釋出8000多億(人民幣,下同)流動性,紓解年關前的錢荒。這項放水又不僅有利股市攻堅,對房市也有刺激作用,尤其是人行正在引導利率調降,預估房貸利率也可望受惠,出現調降的空間。

澎湃新聞網報導,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,這次降準不是定向降準,客觀上有助於更多銀行貸款進入市場,對於房地產領域有較為積極的作用。預計LPR基礎利率有進一步調降的可能,這也增加了房貸利率調降可能性,有助於2020年3月存量浮動貸款轉換定價方式工作更好展開。

中原地產首席分析師張大偉表示,根據觀察,只要降準,對房市都是利多。緩解資金面壓力,購房者也能相對獲得平穩的信貸價格。在「房住不炒」和「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的明確要求下,房地產調控政策依然約束建商加槓桿。降準對大型建商來說是一件好事,但對融資管道窄的中小企業來說基本沒有影響,預計後續市場繼續大魚吃小魚。

他說,在2019年1月降準及當時各地房地產市場人才政策井噴的情況下,2019年曾出現了一輪持續2至3個月的小陽春。這次降準,2020年市場的確有再現回穩小陽春的機會。

嚴躍進也認為,降準對地產股其實影響還是很大的,每次金融貨幣環境寬鬆的時候,實際上市場都比較亢奮,股市比較活躍。地產股依然是牛股,預計後續股價反彈空間很大。

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