百貨影城一向是房市利多題材,隨著中信金攜手漢神百貨、打造位於11期與14期之間的「台中洲際娛樂商城」消息傳出,宛如為有「台中小天母」封號的11期房市注入一股活水!由於緊鄰11期的14期重劃區,地主今年就可以把重劃後的土地取回,早已引發大批建商的搶地熱潮,地價跟著水漲船高。

台中地產開發商表示,北屯區11期與14期重劃區域內,涵蓋洲際商圈與崇德商圈,加上漢神百貨未來可望進駐,帶動區域地價與房價補漲可期。

事實上,洲際娛樂商場近年因傳聞會有大型百貨影城將進駐的推波助瀾下,區域新推案單價已站穩「3」字頭;而根據內政部實價登錄資料顯示,洲際棒球場周邊的中古屋房價均已上漲。

例如屋齡10年的「富宇四季」,2019年成交五筆,平均單價約24.4萬元;而屋齡13年的「香草天空」,2019年成交一筆,單價約20.6萬元。房仲業者指出,洲際棒球場周邊房價雖已上漲,但因基期較低、仍相對便宜。

預售屋部分,位於洲際商場首排、總太集團旗下永福地產「洲際W」,產品規畫27至45坪,每坪成交價在27萬至29萬元,目前銷售近八成;北屯區「舜元知茵」規畫38坪純三房,每坪開價34萬至38萬元;「大毅55Ways」規畫29至40坪,每坪開價37萬元;新成屋部分,「佳泰大崇德」規畫36至39坪,每坪開價28萬至31萬元,近期陸續交屋。

此外,台中捷運綠線預計2020年底通車,台74線東側正在進行連結國道4號施工、西側與國道1號的銜接匝道也已動工;此外,緊鄰「洲際娛樂商城」、位於14期的「台中市巨蛋開發案」,預計2022年動工。隨著11期與14期周邊重大建設與生活機能陸續到位,區域房市前景看好,預料將成為眾家建商爭相插旗推案的熱門區域。

#台中