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根據地政局統計,每年調解的租屋糾紛最大宗的是「簽約後反悔」,雖然張淑晶已成「黑心房東」的代表人物,但那畢竟是特例,大多數的屋主因為愛惜房子,甚至寧願房子空著,也不願出租,以免碰到奧客,在租屋期滿後,屋內設備損毀,難以順利解約。不過「紅色612」在房屋租賃有相當的專業,有上述考量屋主,不妨考慮包租代管,安心、安全地增加被動收入。

為了避免租屋糾紛,「紅色612」所有物件出租前一定仔細整理,務必讓房屋設備在最佳狀況下出租,出租時也必定由專業人士帶看,並且採用內政部最新版的「定型化租約」保證雙方權益。合約最後幾頁也會詳列屋內所有具器設備的品牌與型號,並對應現場照片比對存證,給租屋者最大的安心保證。

家具損毀也是常見的租賃糾紛。租約到期後,發現沙發是被割破的,這刀痕看來明顯,當歸責於房客使用不當,但如為磨損破裂,則屬於設備自然老舊、損毀,自然不會歸責於房客,而是由「紅色612」承擔,也因此「紅色612」出租合約中的現場照片就顯得十分必要。又例如:浴缸破損,若屬於老舊設施、自然使用情形,應該由房東負擔;但如果是房客吵架打破,那就要屬房客的責任了。

除了租賃合約要週全之外,房東還要能夠過濾掉怪怪的房客,才能將房屋安全出租,穩定收租。聊天是第一道防線,觀、望、聞、問、切,不動聲色取得有用的資訊,例如:公司在那、月薪多少,有無兼差、婚姻狀態、交友類型、生活態度、生命觀、價值觀、有沒有信仰等。

這些資訊都不能直接問,有時太直接,人們都懂得「隱瞞」、「保留」對自己不利的,以便獲得優先簽約,甚至降租的好處,另外,直接問往往得到的是假資訊,要懂得旁敲側擊才有助於挑選優質房客,以免踩雷。

對紅色612有興趣?想找紅色612呵護你的房產也很簡單,掃描QR Code連結到表單填寫資料就行囉!

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