以房養老,月領10萬元以上「大戶」激增。根據合庫截至2019年底的最新統計,月領超過10萬元以上的件數及占比大幅增加,90歲以上開始承作以房養老業務的人數也愈來愈多,可說是兩大「高齡化」理財最為顯著的現象。

截至2019年12月底,合作金庫承作以房養老的總金額已達95.57億元,累計核貸件數達1,610件,市占率逾四成,是八大行庫之冠。

目前八大行庫中,包括合庫、華銀、臺企銀三家承辦以房養老的年齡均由初始的65歲降至60歲,若以市占率來看,合庫、土銀、華銀為業務量前三大,市占率分別超過四成、三成、兩成。

合庫以房養老業務2015年11月開辦,目前平均貸款成數49.4%、平均年限21.8年、每件月付金額平均2.7萬元。合庫主管指出,台灣人口結構愈趨高齡化及提早退休,帶動以房養老「兩極化」。

合庫統計,2016年10月底時,撥貸金額每月10萬元以上的以房養老業務僅兩件,但到去年已大幅增至23件,占比也拉高1個百分點至1.4%;至於90歲以上的承作人口,2019年底共有57位,也比三年前的18位倍增。

根據合庫等多家銀行以房養老業務規定,申請者的年紀加上貸款年限不得低於95,合庫最新統計顯示,雙北市承作以房養老業務占比達47%,其中以台北市26%最高;總撥貸金額超過3千萬元以上者,去年底有六件,也集中在台北市。

合庫主管指出,每月撥貸金額超過10萬元以上的個案近三年大幅增加,與雙北市的高房價有關,另一重要因素則在承辦者的年齡提高,貸款年限一至十年的借款戶占比達13%。

而另一兩極化現象,則是「提前以房養老」人口也顯著激增,這些申請者不少計畫「提前退休」;合庫統計,自從2017年將承作門檻從65歲降至60歲後,截至去年底,65歲以下的承作人口占比已有13%。

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