2019年房市買氣強強滾,尤其第四季購屋旺季更是熱到高點,根據中央銀行公布的去年12月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額各為7.413兆元及2.094兆元,雙雙續創歷史新高,且餘額年增率各為6.24%及12.71%,增幅各創113個月及97個月以來最大。

根據央行統計,去年12月底房貸餘額已連續35個月創新高,年增金額達4,351.29億元,年增率創2010年8月以來最大。

央行官員表示,第四季一向是房市旺季,去年更延續一整年來的溫和向上趨勢,且台商回流效應,激勵商用不動產熱絡,帶動住宅買氣,在自住客較積極進場支撐下,顯現相對好的成長。目前房市還是以自住需求為主,根據聯徵中心統計,最新至去年11月底的自住客占比約87.5%。

就房貸餘額去年的變化來看,去年下半年熱度好於上半年,第四季更是明顯升溫,去年11月房貸及土建融餘額月增各達564億元及326億元,延續在相對高水位。

央行官員指出,房市2016年落底後,連續三年溫和向上走勢,雖然去年夾在二次大選中間,熱度卻有增無減,代表自住購屋人進場意願不低,但基本上因為沒有投資客的炒作,不至於有大幅衝高的變化。

此外,房貸利率低無可低,利息負擔相對輕,也是刺激自住客進場的動力。

銀行房貸主管認為,央行政策利率連續14季未調整,各銀行狂推優惠低利率房貸搶客,優質戶利率1.5~1.6%左右,且全球主要央行寬鬆及降息風吹不停,利率反彈風險低,讓自住客相對安心。

土建融方面,年增率也呈現逐月擴大,去年下半年建商就提早為第四季房市旺季做準備。銀行房貸主管強調,還有年底的新完工交屋潮,周轉金需求增加,年增金額達2,362億元,年增率轉正已連續36個月。

目前商用不動產熱度仍在,帶動自住客進場意願高,儘管短期可能因疫情影響,使得看屋人潮減少,但如果賣方因此再降價,反而有利刺激成交率提升。

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