在新冠肺炎疫情下,大陸房地產項目建設暫停,實體銷售管道關閉,企業銷售回款大幅下降,加上目前房地產融資政策,大陸房企面臨巨大的現金流壓力,大型企業也難倖免。有調研顯示,72家企業中,有46家房企受影響銷售金額逾4400億(人民幣,下同),26家受停工停售影響積壓庫存逾40億元,72家企業上半年到期債務共高達逾5300億元(約逾2.28兆新台幣)。

《澎湃新聞》報導,全聯房地產商會11日發布《關於疫情後期促進房地產行業平穩健康發展的政策建議》,全聯房地產商會調研顯示,72家房企中,46家企業(以中小型企業為主)受影響銷售規模超過4400億元,單月營運成本約235億元,上半年到期債務近5300億元;26家企業則受停工停售影響積壓庫存逾40億元,單月營運成本超過20億元,上半年到期債務約55億元。

以調研的某家典型房企為例,其單月銷售業績減少80億元,以往每月可從金融機構獲得貸款40到60億元,如今可獲貸款金額腰斬,企業單月資金缺口將達100到110億元,而該企業去年上半年貨幣資金僅350億元,加上企業人員薪資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出,350億元的貨幣資金可能僅夠企業維持3個月運轉,如果疫情持續兩個月,且無相應政府政策支持和適當傾斜,企業將面臨巨大的經營風險。

全聯房地產商會建議,大陸政府應穩定大陸房地產行業預期,幫助行業順利度過困難期,引導行業加速良性整合,保障整個行業健康運行,具體措施包括適度信貸支持,融資政策傾斜;放寬資金監管額度;稅費適當減免,繳納期限酌情調整;因城施策、因企施策,適當增加定向支持。

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