2020總統及立委選舉落幕,由總統蔡英文高票連任,經濟市場回歸平靜,股市重新站回12,000點,而房市也將延續選前低利、產業回流、強勁自用買盤的格局持穩向上。美中貿易戰開打至今,不少台商回台投資、美國加碼投資,使得資金大舉投入商用不動產,促使商辦、廠辦、工業用地成為2019年房市三寶。據國泰房地產指數,2019年底全台預售新屋房價多已回到最高點的九成,南部更突破前波高點;至於成交量已恢復最高點的六成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,過去四年,政府對於房地產政策是採供給面的引導,住宅市場的將看過去四年鴨子划水的前瞻建設計劃及選前宣示的「大南方,大發展」政見。其中,最大受惠者就是台南市。他更指出以房價、政治、建設、產業、人口、消費投資等六個面向分析,如表。

台南房市已經大不同。貿易戰激勵海外資金回流,配合低利環境持續,種種因素使國建確立房市已朝正向發展,未來台南加入高科技製造業,及大型海外投資等,房市後勢發展值得期待。從去年上揚國際以9億取得與台糖於東區合建機會,以及2018年5月底國泰建設以總價約9.28億元,溢價率約32%,創下區域新高地價記錄;在今年選後1月底國泰建設又出手15億,購入布局半年之久的台南安平2,235坪住宅區土地,顯見國泰建設看好台南未來的房地產發展。

遠雄行銷協理楊士瑩表示,「遠雄頂美開賣不到2個月銷售破6成,截至1月底已銷售9成。」想必2020年的台南房市未來可期,漲勢可預見。

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