過去20多年來五次台股股災,災情過後房市交易量多能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,救市政策也是關鍵。不過,此次股災跌勢仍未見明朗,和過往經驗相較,房地合一稅、高房價、實價登錄房價透明度高三關鍵因素,減少短線炒作,將導致今年面臨30萬棟保衛戰壓力仍大。

住商機構統計歷次股災與房市交易量關係,1995年中共試射飛彈、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化、2003年SARS、2008年金融海嘯五次台股股災,中共試射飛彈、SARS、金融海嘯三次股災在隔年的房市交量各彈升3%、20%、2%,政府的救市政策如SARS前後的土增稅減半、優惠房貸;金融海嘯後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等,均帶動一波成交量回升。

不過,1997亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,因期間長、重創整體經濟,台股跌自萬點重挫的跌幅分別達46%、66%,加上發生921大地震,自1997至2001年間全台交易量反而從逾50萬棟萎縮至約僅32萬棟。

近期台股震盪,不少市場人士認為房地產應會吸引資金進入避險,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,歷史經驗顯示,股房二市連動性未必呈正相關,股災過後的房市若順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關外,若有救市政策往往帶動一波成交量。

徐佳馨表示,與過去幾次股災相較,目前房市處低利、高房價的環境,平均房貸利率不到1.7%,經過自2003年至2015年的十多年大多頭,整體房價水準較過往高出二至三倍以上,加上房地合一稅制抑制短期買賣交易,實價登錄政策所帶動交易資訊透明化也減少炒作歪風,肺炎疫情及股災過後的房市,交易量恐怕未如過往具有強勁彈升的動能,今年房市交易量面臨30萬棟保衛戰的挑戰極大。

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