新冠肺炎疫情讓壽險包租公快收不到租金,新光人壽決定自救,已啟動「以物易物救租戶」行動,即向承租的飯店等購買餐券或預訂大量外送餐點,協助房客度過今年的難關。

全台擁有數百棟大樓及房產的壽險業者,今年要跟租客一起共度難關。據壽險業者公布,其帳上投資性不動產到去年底共達1兆1,793億元,比前年增加13.6%,而去年全年租金收入近273億元,增幅僅7.9%,其中還含去年完工出租的南山廣場及新光人壽幾棟大樓,今年又遇上新冠肺炎,不少飯店承租戶快承受不住,租金收益堪慮。

國泰人壽、富邦人壽、南山人壽及宏泰人壽透過壽險公會,向金管會建議調整不動產租金收益率門檻及二年即時利用規定,以降租金紓困,金管會火速討論中,預計清明假期後即有定論。

全台最大壽險包租公依舊是國泰人壽,因為其不動產已採用市價開帳及列帳,即真實反應其大樓、房產的價值,所以國壽去年底計算租金的投資性不動產達4,513億元,全年租金收入104億元,二項都是壽險業最高,租金收入比2018年增加3.65億元。

去年租金增加最多的還是南山人壽,因為其信義區南山廣場啟用,租金收入比2018年增加12.53億元,南山人壽計算租金的投資性不動產有1,550億元,排名業界第三高,全年租金收入39.2億元,則是業界第四名。

租金收入第二名是新光人壽的42.26億元,因為新壽投資性不動產只有部分以市價開帳,很多都用投資成本列帳,因此新壽計算租金的不動產金額僅1,330億元,排名市場第四,但實際棟數或加計市價後,應可排名第二,且近年有多棟陸續完工、開始收租,去年租金即增2.95億元。

富邦人壽計算租金的投資性不動產有1,890億元,排名第二大,去年租金收益40.55億元,排名第三,富邦人壽還有許多地上權仍在開發中,尚未有收益。

金管會正在評估如何調降壽險業投資性不動產最低收益率要求,目前是中華郵政二年定儲機動利率加5碼,即2.095%,壽險業者建議降2碼,即降到1.595%,但金管會認為不是所有租戶都受新冠肺炎影響,應限制範圍。

新壽雖是第二大地主,但沒有參與「紓困」建議,而採取自救方式,以向承租戶以物易物,訂餐、買餐券等方式,變相降租。

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