租金紓困,八大行庫將比照財政部降租。財政部率先對國有非公用不動產的租金調降兩成以紓困,對此八大行庫均表示將比照辦理,據各大行庫內部最新統計,八大行庫的不動產承租戶總計超過1,400戶,而據了解,其中包括一銀、合庫、台銀等公股銀行已提前開始受理「降租」的紓困申請,其中尤以旅館、餐飲業居多,例如,一銀目前已有二家連鎖觀光飯店申請減租。

台銀的租金收入是全體行庫最多,但其中有4億多元得拿去繳地價稅,因此實際僅剩2億多元租金收入,而華銀約5.4億元、合庫5.1億元、一銀約3.6億元,是租金收入前四大行庫;八大行庫一年的租金收入大約26億元,目前已提出紓困的租戶合計約有20、30戶。

除了房產出租,也包括了「空地」。來向台銀申請紓困的,也包括以空地作為停車場的大型運輸業者,從去年觀光業不景氣就開始協商降租,台銀將給予約兩成降幅。

合庫金旗下的AMC同樣有連鎖品牌的觀光旅館業承租者,不過比起降租,因為觀光業實在不景氣,該承租者已更進一步向合庫協商收回該營業據點;目前旗下承租戶最多的行庫是彰銀,向彰銀提出紓困申請的以餐飲業居多。

近來八大行庫至少已有六家收到租戶的紓困申請,並且已有相關紓困申請獲董事會通過,為了避免招致「圖利」的嫌疑,對於企業戶申請減租,行庫都要先報董事會,由董事會議決才能降租,目前各大行庫降租的幅度大致都在兩成上下,有些甚至達三成,比財部的國有非公用地減租的降幅還要大,但為期以三個月為限。

目前通過「降租」件數最多的為一銀,承租戶有246戶,其中北部有166戶,遍及觀光、旅遊、飯店旅館、餐飲、賣場、補習班、藥粧店、服飾店等。一銀指出,對因疫情衝擊營收減少15%的店家,給予減租三個月,目前七件提出申請。

合庫表示,日前已受理數件申請,例如位於台北市南京西路上的一家藥粧店,給予八折的租金優惠。

行庫主管指出,因為北部租金較貴,目前申請減租的也多半位於北部,但北部各區域租金行情落差很大,例如信義區每坪大約3,500~4,000元,台北火車站前重慶南路一帶租金則每坪1,000~1,500元。

行庫表示,原則會比照財政部降租,至於是否完全比照「降租兩成、為期一年」的作法,行庫則希望能有「個案審查」空間,至少得提出營收受疫情衝擊減少的相關證明,不能齊頭式降租。

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