因新冠疫情生計陷入困境,繳不出房貸的美國人比比皆是,抵押貸款業者面對欠繳潮叫苦連天,美國聯準會(Fed)主席鮑爾也對房貸市場體質表達憂心,援助抵押貸款公司的壓力升高。

鮑爾9日對抵押貸款市場的健全性感到憂慮,他與華府智庫布魯金斯研究院對談時表示,「我們正審慎關注抵押貸款服務機構的狀況」。一群參議員也敦促主管機關「即刻採取行動」,避免面臨住宅金融危機。

當屋主拖欠房貸,Quicken Loans、Freedom Mortgage等抵押貸款業者,仍須付款給房貸抵押證券投資人,即便屋主終究會償還房貸,恐怕已時隔好幾個月。美國的抵押貸款,多達60%是由抵押貸款機構貸出。

美國國會上月通過2.3兆美元振興經濟方案,其中一項是屋主若因新冠肺炎疫情生計困頓,獲准向抵押貸款服務機構請求房貸寬限期,意即他們可暫緩繳貸免受罰。

不過該項美國史上最大規模振興方案,紓困對象並未涵蓋房貸業者。這些貸款機構大吐苦水,眾多屋主暫停繳貸的話,他們必須備妥數十億美元償付房貸抵押證券投資人。

美國勞工部9日公布,迄至3月底初領失業救濟金人數再創紀錄達750萬,凸顯為遏止新冠病毒擴散的防疫措施,讓就業市場遭遇嚴峻考驗。

七位兩黨參議員8日聯名致函財長穆努欽警告,針對抵押貸款服務機構面臨的流動性吃緊問題,政府若再不採取行動,美國經濟恐爆發廣泛的系統性危機。

住房金融專家指出,Fed要支撐搖搖欲墜的抵押貸款服務商,可能會透過緊急貸款機制,是否提供金援,還要在官方評估業者對房市的重要性後而定。

鮑爾9日提到,抵押貸款公司組成的市場,扮演支撐家庭和消費者支出的重要角色,這兩大支出就占了美國經濟70%。

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