根據統計,今年第一季外國人在台取得建物332棟,年增46.3%,創下16年來新高;另取得土地8.3萬坪,年增143%。仲介業者指出,貿易戰促進海外資金回歸或產業鏈回台部署,不少買方透過境外公司進行資產布局。

過去外國人取得國內不動產有三個高峰點,分別為2003年趁房市低點外資AMC大舉在台布局2,608棟,2008年看好兩岸關係好轉買進1,644棟,及2015年因稅制改變提前進場1,709棟;除此時間點外,每年約有1,000~1,200棟的取得量。去年開始,因貿易戰帶動資金回歸,不少台商透過境外公司獵地購樓,外國人全年購買國內不動產1,350棟,已是自2016年房地合一稅實施以來新高,而今年首季取得規模仍再攀高。

今年第一季六都外國人取得建物以新北市71棟最多,台北市、台中市各63棟次之,外國人購屋明顯集中在都會區,尤其豪宅市場回溫,加上商用不動產近年日趨熱門,使外國人取得都會區建物數量增加。此外,外國人取得土地以非都會區為大宗,其中彰化約2.6萬坪全台最多,台中市1.7萬坪次之,新竹縣、屏東縣也都有超過1萬坪,相對低成本的工業不動產明顯受惠海外資金回流。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雖然房地合一稅對外國人的稅率從35%起跳,隨著全球資金寬鬆與降息風再起,具有收益的不動產仍能獲青睞,讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起,不過隨著不動產取得成本高漲,也將影響不動產個案周轉性。

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