游資充沛加上利率維持低檔,房價也悄悄逼近前波歷史高點。住展雜誌21日公布最新調查,近年北台灣都會區的新成屋、預售屋成交行情距歷史高點僅2%~10%差距,尤其基隆市房價已改寫新高。

住展雜誌研發長何世昌表示,第一季雙北預售新案房價,距離歷史高點差距約8%。其中,台北市預售新屋房價每坪85.1萬,與2014年第三季最高點92.9萬相比,差距約8.4%。另新北市目前每坪均價約39.2萬,距離高點42.9萬差約8.6%。此外,桃園市平均每坪22.8萬,距歷史高峰少約9.9%。

何世昌指出,北北桃三都房價趨勢幾乎如出一轍,但在價格表現上卻略有不同,必須挑對產品或區域,才能撿到便宜貨,尤其在台北市,只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區,其中以小宅價格表現較為強勢,但中、大坪數與豪宅價格相對「划算」。以信義計畫區來說,2012年~2013年大多頭時期,豪宅每坪成交價大多250萬~290萬,但現在僅約190萬~260萬,落差約一成到二成多。

至於桃園房型價差就沒北市那麼明顯,房價的弱是弱在特定區域,如桃園、大園、蘆竹、八德,這些區域修正幅度較多,主因是先前炒作成分較高,近來面臨漲多回吐。尤其青埔特區,大多頭時間房價一度攀升到「坐3望4」,現在成交區間約22萬~35萬;至於中正藝文特區高峰時成交價達35~50萬,現在僅約30~40萬出頭。

新北市則比較特殊,有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面,以永和、板橋較明顯;其中,板橋新板特區在景氣高點每坪成交價達70萬~90萬,現在大多60萬~75萬,與高點相比仍有不小的落差。至於宜蘭Q1新案房價約每坪20.5萬,距歷史高點23.8萬相差約13.9%。

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