台灣邁向疫後復甦階段,為強化軌道經濟,交通部鐵道局也伺機啟動桃園、新竹、台中三塊高鐵用地招標。據悉,由於土地可做商場、商辦、電影院、旅館等多元用途,估可吸引民間投資逼近300億元,6月將由新竹案首發登場。

值得注意的是,鐵道局旗下逾1.7萬坪的「桃園機場捷運A19站(桃園體育園區站)商場標租案」近日剛完成招標,由「環球購物中心」勝出,以1.89億元權利金得標,租期20年,鐵道局粗估一年平均進帳6至8千萬元不是問題。

鐵道局去年11月在交通部年度招商大會宣布,2020年將推三大旗艦開發案,皆為高鐵車站特定區事業發展用地開發經營案,且都是設定地上權、租期50年。鐵道局產管開發組長郭晉誠表示,國內疫情漸緩,且釋出的案源均為素地,廠商得標後尚須經過規劃、建設等程序,完工落成也是兩、三年後的事,因此市場潛力不受疫情等短期因素影響。

首先在新竹方面,即將招標的是竹北市世興段「車站專用區二」用地,面積為1.7公頃,最大樓地板面積逾1.5萬坪,一旁就是新竹生醫園區、台大醫院生醫分院,是全台唯一醫療與產業共構的園區,區內廠商幾乎滿租、營運穩定向上,因此對於周邊環境需求十分成熟,包含會議、工商展覽、旅館住宿等,龐大商機可期。鐵道局預估6月公告招標後,可為地方帶來約40億的民間投資動能。

其次是高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地,為雙鐵第一排的黃金地段,基地面積約15.91公頃,最大樓地板面積逾15萬坪,鄰近大台中國際會展中心、台中國際展覽館,本案可作為商場、電影院或旅館等多元用途。鐵道局預估第三季進行公告招標,估可帶來民間超過150億元的投資活水。

第三案則位於桃園高鐵旁「中壢區青昇段241、241-1、241-2地號」用地,基地面積10.72公頃,最大樓地板面積逾10萬坪,基地可用於商場、商辦等用途。鐵道局說,將力拚年底公告,預估可帶來逾百億元投資能量。

至於剛完成招商的「桃園機場捷運A19站」商場,鐵道局說,得標廠商可用於百貨零售、金融服務、通訊、租車、旅遊、商辦、電影院等用途,首年免權利金,以利廠商招商及裝潢,由於國內疫情趨緩,下半年起捷運人潮可望穩定回溫,商場前景看俏。

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