「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正案通過後,公股行庫更加積極衝刺都更危老相關業務。華南銀行統計,截至4月,都更危老業務累計承作47件,額度546.8億元,分別較去年同期成長62.1%及59.3%,今年將以核准件數七件,額度27億元為目標,目前已核准四件,核准額度5.2億元。合作金庫銀行今年都更目標件數及累計金額為45件、360億元,危老目標累計金額為156億元。

華銀主管指出,推動都更危老目前已有相當成效,截至今年第一季都更業務已累計核准逾440億元,於八大公股行庫中排名第三,危老重建業務則已核准近百億元,是八大公股行庫第一。由於危老重建案件持續增多,地主自地自建意願提升,華銀除延續原有推廣策略,積極與建商合作都更,將加強地主自建案。

華銀分析,由於國內老舊住宅建築眾多,在政府法規逐漸放寬下,都市更新及危老重建之案源將會持續增加,可望帶動銀行土建融放款業務,由於今年受到疫情影響,建商投資相對保守,但仍有部件建商積極搶市,對今年土建融市場看法為「平穩中緩步成長」。

合作金庫銀行分析,相關條例修正後,時程容積獎勵獲得延續,未來五年依8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減。另增訂規模容積獎勵,但時程獎勵與規模容積獎勵,兩者合計不得超過基準容積10%的額度上限。這些修正對未來危老案件推動將更具激勵誘因,銀行拓展動能可望延續。

合庫銀危險老舊建築物重建貸款業務截至3月31日已核准18案,金額合計115億2,710萬元,其中重建計畫經政府核定計十件,金額合計59億2,110萬元,洽談中案件計20件。

合庫銀已成立「都更及危老重建推動小組」,小組成員涵蓋授信管理部、信託部、個人金融部、法人金融部及法令遵循部,提供一站式諮詢服務窗口,以協助解決問題。

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