住展雜誌28日最新統計顯示,2010年第一季~2020年第一季的近十年間,北台灣都會區預售新成屋房價漲幅前十名跌破市場眼鏡,蘆洲以漲逾一倍躍居榜首,其餘五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等「雞蛋水餃房價區」全面補漲,前四名十年來漲幅都超過一倍;反觀台北市則全部槓龜,榜上無名。

住展雜誌研發長何世昌表示,基期低、交通優勢、高房價推擠效應,都是推升「蛋白」、「蛋殼」區房價明顯上漲的原因,讓這些原本每坪10萬不到或1字頭的「雞蛋水餃房價區」,近十年補漲行情相當可觀。

何世昌分析,蘆洲房價漲幅居冠,主要是捷運蘆洲線2010年底通車帶動房價飆漲,加上蘆洲推案的幾乎都是在地建商,外來建商不多,而在地建商每年案量都控制得很平穩,極少出現爆大量的狀況,也就沒有供給過剩的問題,有利房價表現。

漲幅第二高的五結鄉房價累積漲幅107%,主要原因與壯圍類似,都是因鄰近宜蘭市,受惠高房價推擠效應。何世昌指出,宜蘭五結、壯圍鄉這十年來推案極少,而且還乏人問津,每坪房價只有個位數;然而當一線行政區如宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲,一棟透天動輒要價2、3千萬元後,購屋族只好轉往周邊低房價的五結、壯圍,帶動當地房地價格上漲。

上述十區「雞蛋水餃房價區」鹹魚翻生,主因基期低,如果房價跟著周邊高價區上漲,或出現重大建設題材,漲幅就相當可觀。反觀台北市,12個行政區全都未進榜,原因是房價基期較高,其中,南港十年漲幅僅22.4%,屈居北市之末。

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