中國指數研究院發布5月商業地產市場月報數據,據資料總結1到4月商業地產市場整體表現來看,從需求端來看,全大陸商業地產銷售面積為2471萬平方公尺,年減幅29.9%,但降幅較1至3月縮小5.5個百分點;商業地產租賃方面,第1季重點城市主要商圈的商辦租金較上季跌0.82%。

另在土地市場方面,全大陸300城當中的各線城市間分化仍較明顯,觀察量價趨勢上,今年前4月一線城市量升價跌、溢價率下降;二線城市量價齊降、溢價率下降;三四線城市量穩價升、溢價率逆向上升。

據大陸和訊網報導,中指研究院認為2020年第1季新冠肺炎疫情在全球蔓延,讓宏觀經濟持續下行壓力影響,導致大陸重點城市的主要商圈的商辦市場的需求與租金下降,平均租金為每日、每平方公尺4.9元(人民幣,下同)、跌幅為0.82%,進而看到租金本季恐繼續下跌。依照城市等級來看,一、二線城市的商辦租金也將繼續下跌。

從供應端來看,全大陸的商業地產開發投資額、新開工面積與上年同期比較,降幅較1到3月有所縮小。其中數據顯示2020年1到4月的商業地產開發投資額為4675億元、年減8.6%,但降幅較1到3月縮小4.9個百分點;而商業地產新開工面積為5243萬平方公尺、年減22.8%,也較1到3月縮小9.3個百分點。

另外看到銷售數據顯示,今年前4月全大陸的商業營業用房的銷售面積為1828萬平方公尺、年減幅為29.1%,降幅較累計前3個月縮小6個百分點。

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