世邦魏理仕董事總經理朱幸兒1日表示,疫情衝擊全球,但台灣卻相對穩定,在超低利環境下,建商超前部署、壽險業狼性搶標,帶動上半年土地市場爆出大量。展望下半年商用不動產市場的趨勢,她樂觀預期,主流市場將呈現「快馬加鞭」式的交易!一連串大型交易會密集登場,下半年交易數據將會很誇張。

朱幸兒表示,不同於先前的全球金融海嘯或近兩年的中美貿易戰,這一波疫情帶來的衝擊層面相當廣泛,不過台灣土地市場爆出大量,商用不動產交易動能相當強,只是受限於跨國企業高階主管無法從國外飛過來,進行不動產投資決策,使得不少交易延後。以世邦魏理仕來說,光是第二季就有六筆交易,因疫情而遞延。她表示,從現在起到年底,不動產交易會快馬加鞭,將有一連串大型交易有結果,預期「下半年交易數據會很誇張!」

朱幸兒指出,具有租金收益的辦公、商場以及工業地產等,都會是主流市場,交易量都會激增;尤其土地更不用說,只要拿出來就一定會賣掉。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,上半年土地加上商用不動產的成交金額,總計達1,895億元,至於外資來台投資不動產,由於台灣租金收益率相對其他國家偏低,加上疫情下邊境管制,導致外資來台投資已連五季「加零」。

進入下半年,李嘉玶表示,由於台灣利率水準處於低點,且銀行借貸態度正面,預期自用型買方置產需求將維持穩定,隨著下半年經濟成長逐漸回升,預料全年整體土地和商用不動產的成交金額,有望突破3,000億元,挑戰歷史次高。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,台北市A級辦公市場空置率已降到3.9%,創20年來新低紀錄,每坪平均月租2,832元,刷新2001年以來最高紀錄,其中頂級辦公大樓租金已攀升至3,520元的新高;預期下半年,整體A辦租金將維持0.5%的漲幅,呈穩中有升。

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