美國新冠肺炎確診人數又見激增,經濟恐因疫情再起打亂復甦腳步,此悲觀疑慮打擊房市。房貸利率今年內第五度創歷史新低,而且不排除進一步下探,今年底之前甚至可能降到3%以下。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公布,30年期固定抵押貸款平均利率,在截至2日當周跌到3.07%,是房地美做此調查近50年來的新低紀錄。15年期固定抵押貸款平均利率也降為2.56%。

周四公布的30年期平均利率,刷新6月觸及的3.13%歷史低點,自3月以來第5度創有史以來新低紀錄。1年前該利率在3.75%的水位。

房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)指出,該項數據意味著,美國重啟後回溫的經濟活動,在近幾周又停滯,從消費者支出削減與購買活動縮手可窺知一二。他並預測,房貸利率今年內恐跌破3%。

美國房地產網站Realtor.com資深經濟學家瑞提尤(George Ratiu)表示:「房貸利率下滑,是投資人對新冠病例暴增,及聯準會憂心經濟復甦展望所做出的回應。」

但瑞提尤指出,即便房貸利率趨近3%,貸款機構的放款標準並未因此放寬,致使申貸件數連續2周不增反減。

他進一步提到:「房貸利率降到這麼低,加上目前美國民眾購屋意願高,照理會炒高房市買氣。然而對多數人來說,想申請到房貸沒那麼容易,尤其是首購族,拿不拿得出20%頭期款也是個問題。」

房貸利率偏低通常會帶動房屋銷售,但迄今借貸成本再便宜,也緩和不了新冠疫情對房市的衝擊。春季向來是房市銷售旺季,今年民眾卻被強制居家避疫。

據全美不動產經紀人協會(NAR)資料,4月及5月的成屋銷售,分別月減17.8%、9.7%。

#跌破 #新低紀錄 #房貸利率 #抵押貸款 #房地美