不動產資訊供應商CoreLogic的房價指數(HPI)預測,未來一年(至明年5月),美國房價受新冠肺炎疫情影響而將下跌6.6%,這將是九年來首次出現年跌局面。

CoreLogic周二發表5月份美國房價報告指出,今年5月美國房價較去年同期上漲4.8%,主要是需求持續增加的同時,房屋供應量不斷縮小而推升房價。即使面對疫情危機也未阻止美國房價上漲。

雖然房市表現領先美國其他產業,並可能在經濟復甦之路上繼續領先,但房價增長幅度會放緩,像5月僅較4月上升0.7%。

CoreLogic指出,美國經濟衰退正開始對房市產生影響,6月房價可能月跌0.1%,房價不漲的情況甚至可能持續至整個夏季。若這趨勢持續下去,明年5月房價就會出現年跌狀況。

CoreLogic的市場風險指標(MRI)預測,明年5月美國125個大都會區房價,至少有75%機率較今年5月出現年跌。該機構更預測,到明年5月全美房價將年跌6.6%。

其預測房價下跌主因,是疫情衝擊經濟導致失業率攀高,最終會拖累房價。尤其美國近期新增確診人數飆升,會讓房價下跌情況進一步惡化。

CoreLogic首席經濟師諾哈夫(Frank Nothaft)說,雖然美國6月的待過戶成屋銷售和房貸申請量都高於去年同期,也反映千禧世代積極買房,但房市買氣到夏季末時將減緩,甚至受衰退衝擊最嚴重的大都會地區房價將下跌。

即使目前全美房價仍然穩定,但疫情對各地區房市造成不同程度影響。以獨棟住宅為例,費城5月均價年增7.7%,但舊金山卻僅年增1.1%。

亞利桑那州和佛羅里達州更面對疫情重創觀光業所造成的完美風暴,足以令當地房價在未來一年難有上漲條件。

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