歷經30年,新北市最大、「新店寶強段都更案」日前正式開工,擺脫爛尾樓夢魘。住展最新調查,在政策助攻下,累計至6月底大台北都更案推案量累計約980億元,已達去年全年案量8成,推估今年全年將突破1500億元,創史上新巨量。有別於一般重劃區,都更案多位處巿中心精華區,地段好、生活機能佳、交通便利,加上都更成本向上墊,房價往往也多高人一等。

房市持續復甦,大台北都更愈來愈火熱!大台北都更推案量自2013年至2018年,連續5年締造歷史新高紀錄。

2019年因受到總統大選影響,部份都更案開賣時間往後遞延,因此中斷連年創新高案量紀錄。但因去年不少都更案延至今年釋出,讓2020年都更案量大幅攀升。

據統計,雙北市中,都更案數量以士林區4個最多,中山區3個居次。其中,士林區不僅都更案數量多,可售戶數也是最多,共有360戶。

商總理事長賴正鎰指出,台灣低利環境搭配豐沛游資,建商搶地、囤地之餘,也全力投入都更與合建;尤其台北市區土地供給有限,多數要靠都更取得土地,但每個都更案走完程序都要10至15年,墊高建商經營成本,預期未來台北房價只會大幅上漲。

值得注意的是,從今年都更建案便可看出,開價已向上攀升,共約有10件都更案平均開價創下區段新高,如中正區「永陞林語堂」,平均開價95萬,追平牯嶺街最高價、信義區「松德長虹」平均開價150萬,是信義計畫區外松德路段新天價、中山區「中山松悅」平均開價145萬,創長安西路最高價等。

住展發言人何世昌說,都更建案勇於開高價,主因都更案座落地點普遍不錯,此外,近年都更案收購老屋價格普遍較高、或是給予屋主權利變換條件普遍較好,提高了都更案推案成本,自然會轉嫁到房價上。

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