鎖定不同族群,公股行庫推出分眾的還款方式房貸,華南銀行鎖定短期間可償還貸款的客戶,擬規劃推出二段式房貸,第一銀行則是為了減輕年輕人購屋初期還款負擔,提供「前低後高」貸款期間30年的彈性償還方式。

華南銀行主管指出,房貸目前已有一段式及三段式房貸利率計價方案,可供客戶依自身的需求選擇,擬再規劃推出二段式房貸利率,這將對預估短期間可償還貸款的客戶,前低後高房貸利率最為有利。

基本上,多段式房貸利率為前低後高,若可選擇多段式且不綁約(無提前清償違約金)方案,對於預估短期間可償還貸款的客戶最為有利,但大多數客戶仍以自住為主,借款期間動輒20~40年,多段式對客戶不一定划算,仍是依照客戶期望的借款期間等財務規劃而定。

第一銀行強調,會持續針對優質客戶提供優惠專案,如薪轉戶、優質客戶、財富管理戶等;為提供客戶更彈性的房貸攤還方式,同時減輕年輕人購屋初期還款負擔,提供「前低後高」貸款期間30年的彈性償還方式。

一銀前低後高的彈性償還是將借款金額分成四個級距,攤還方式採本金比例分段償還,第一段攤還本金10%(十年)、第二段攤還本金25%(八年)、第三段攤還本金30%(六年)、第四段攤還本金35%(六年),適合年輕族群且有購屋需求的首購族,以「前低後高」的彈性償還方式,提供貸款前期較無還款壓力的償還方式。

一銀主管分析,目前房貸市場利率已來到歷史最低點,房貸借款期間長,為合理反應銀行成本,若能運用二段式利率報價,將可降低低利率對房貸業務的衝擊。

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