國內兩檔REITs連爆爭議,繼新光一號因受益人會議有瑕疵後,土銀國泰一號被小股東登報抗議有問題,直指要做私募,對關係人不合理大幅降租,犧牲小股東投資人權益之際,還要漲管理費;金管會主委黃天牧昨表示,2檔REITs接連發生問題,金管會將了解受益人間是否有共同看法後,研究REITs制度上是否要改革。

目前市場上僅有5檔REITs,有投資人日前提及,希望新光一號下市清算,黃天牧表示,對於個案不便直接評論,應交由受益人會議做最後決定,但市場上要保留一定的商品,強調永續發展才是目標。

國內REITs爭議愈演愈烈,主要是繼新光一號遭狙擊後,土銀國泰一號不動產投資基金(REITs) 小股東在媒體刊登廣告,指稱「遭到基金經理團隊長期霸凌,要求訴諸公評」,內容左打國壽對關係人不合理大幅降租,犧牲小股東投資人權益,右打土地銀行未善盡受託管理銀行責任,以書面方式召開受益人大會、戕害小股東權益。

熟悉不動產的人士表示,REITs流動性遠不如股票,價格主觀、較不受保障,尤其這波台股大盤漲幅近4成,REITs報酬率少得可憐,這樣一搞小股東更生氣,現在共同心聲是「清算、分錢」,是這波爭議不斷的主因。

對於小股東登報抗議,土地銀行表示,7月29日召開的受益會議,主要是修改信託契約、信託計畫內容以符合主管機關的法令修訂,未來會持續進行公募,強調沒有要調漲管理費,也強調小股東所稱的「大股東護航找關係人認購,小股東沒得參加就被稀釋掉」並非事實。

國泰人壽昨解釋,土銀國泰一號於民國94年9月23日成立,近3年股利率平均為2.96%,優於同業平均約2.77%,近10年平均報酬率為4.78%,屬長期穩健的投資標的。

#檔REITs #受益人 #國泰一號 #REITs #爭議