解決台版REITs(不動產投資信託)「權責不符」的問題,金管會將雙軌並行。證期局副局長蔡麗玲16日表示,將修改投信投顧法,增加不動產投信的新業種,由不動產專業投資機構申請,並發行不動產基金受益憑證,基金可融資、收購或出售不動產,募集的投信也負責管理不動產。

證期局規劃草案年底前完成,並舉行公聽會,預估2021年送行政院、立法院審查,一旦通過,台灣的REITs將是銀行信託及投信雙軌並行,有助重新創造此市場。

另外國泰一號「小股東」16日提出五大疑點,質疑國泰集團「大欺小」,國泰集團亦怒回五大聲明,並強調有人假藉國泰名義以贈送禮券方式收表決票,傷及國泰商譽及違法。

國泰集團及受託管理單位共五大回應,一是國泰人壽早在2005年發行國泰一號時,就將不動產出售給受託銀行,並無產權、主導租約等情事,同時保險局是在2007年規定壽險業投資單檔REIT不得逾其發行受益權總額的10%,法不溯及既往,同時國壽在2007年之後並未再加碼國泰一號,每季亦會出具「非因投資超限報告」,將相關情況報給保險局。

二是國泰一號收費全依合約進行,目前其信託費率為0.17%,低於其他REITs平均收取的0.24%,本月受益人會議只是討論增加績效獎金機制,但未來收取仍是會再提到受益人會議;銀行局副局長林志吉亦表示,這是因為金管會2015年發函允許增加績效獎金機制,若真的要收取,仍是要受益人會議同意。

三是國泰一號收益減少,原因一是中華大樓在2014年受益人大會通過都更,都更期間會減少租金收益,但預估都更後租金會更高,二是今年新冠肺炎疫情下,政府鼓勵金融機構降租,協助產業,基金給喜來登飯店營業額連動的階梯式減租,若營業額恢復正常,即會停止降租。

四是並無重度決議改普通決議,國泰方面表示,依現行法規及基金合約;五是受託機構土地銀行已多次表明,7月受益人會議並沒有私募案,盼外界不要無中生有,模糊焦點。

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