諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert Shiller)認為,若美國企業員工因新冠肺炎疫情而繼續居家工作,並為此放棄城市生活的話,城市房價就可能因疫情而下挫。

標普CoreLogic凱斯席勒美國房價指數顯示,4月20大都會區房價年增4%,顯示之前受疫情打擊的美國房價迅速反彈,但席勒認為都會區存在房價可能下挫的風險。

他指出居住城市的好處包括上館子、去博物館或看舞台劇等都便利,但這些公共場在疫情爆發期間被封閉,社交距離限制令和居家工作規定等,令許多城市居民跑到郊區躲避疫情。

在此情況下,席勒認為郊區房市可能是住宅買家更好的投資標的。他說,民眾都忘了郊區許多居住價值已建構出來,愈多人移居會讓這些價值變得更高。

他指出,人口密集都會區土地價格是推升房價主因,地價便宜許多的郊區房價主要受營建成本影響,因此郊區房價難大漲。

曾準確預測2007年和2008年房市泡沫爆破的席勒認為目前房市、股市和債市等資產價格都已漲高。

根據據標普CoreLogic凱斯席勒資料,即使疫情嚴重打擊美國經濟,但19個大都會區裡卻有12個的4月房價較去年同期強勁增長,像鳳凰城、西雅圖和明尼阿波里斯市各年增8.8%、7.3%和6.4%。

但疫情期間讓美國失業人數飆升,給美國經濟前展造成高度不確定性,這些影響房屋需求的因素,不利目前居高不下的都會區房價。

對於房市來說,他認為大家正經歷網路無遠弗屆對世界所帶來的轉變,包括改變了人們的工作型態,可減少民眾對居住都會區房屋的需求。

若疫情讓大家遠離人口密集都會區,而網路能讓大家遠距離工作而不受空間距進限制,使都會區的房價就可能因為需求減少而下挫。

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