興富發建設集團總裁鄭欽天20日表示,超低利帶動小宅旋風,這波房市成長動能最主要是利率太低,頗有引爆房市的意味;興富發建設集團九大新案近一年已橫掃全台5,500戶,比往年同期翻倍,平均銷售率高達96%,為歷年之最,興富發上半年以來一天平均成交1.3億,也打破歷年紀錄!

鄭欽天昨日在接受本報專訪時指出,往年興富發集團一年賣出的房子約二千多戶、低的時候一千多戶, 近一年推出的捷仕堡、夢幻誠、華悅城等九大新案,至今年上半年止,累計就賣掉5,500戶。

上半年疫情一度影響房市,但興富發集團部分新案結案、部分新案開賣,累計也成交2,100多戶,平均一天賣掉1.3億元,相當於往年倍數成長。

鄭欽天表示,美聯準會無上限量化寬鬆(QE)、買回美國公債無上限,「利率看不到底,現在也還不是底!」在極低利率時代,租不如買,最近很多客戶也都是「先買再說」。

鄭欽天以台中七期最新開盤的大案「市政愛悅」為例,總銷150億元,潛銷短短10天就狂銷20億元,到7月20日,銷售率更挺進五成大關,買盤普遍看好七期未來黃金十年,至少20項重大建設逐步到位,包括8~10棟商辦、3~5棟百貨、興富發攜手日本大倉久和的「大倉新頤酒店」等國際觀光飯店等,都進場卡位,加上低利、低自備款,因此開出大紅盤。

鄭欽天指出,全球低利持續探底,股市看回不回,儲蓄險正消失中,以前把股市當提款機、把保險當儲蓄的時代,已經過去,國人每年投入6,000億元儲蓄險的游資已逐漸轉向,熱錢正在找出口,「敢買才是贏家!」。

鄭欽天認為,年輕人有閒錢要先買房,進入後疫情時期,未來2~3年,國內消費將提升,利率超低,工資上漲,地價稅和交易稅同步攀升,將使房屋租金每年上漲,年輕人如果買房,遠比放銀行生利息保值,且買房前3~5年還款只繳利息,比租金還便宜,5年後薪資漲了,負擔也逐年輕鬆,所以這是近來很多年輕人買房的原因。

#銷售率 #賣掉 #利率 #買房 #低利