興富發集團創辦40週年,該集團總裁鄭欽天20日表示,興富發建設看好未來房市將邁向黃金十年,目標在未來10年,股本將擴張至2,500億元,對於如何創造獲利、回饋股東,已有一套運營計畫,將重押只租不售的商用不動產,全台將「遍地開花」。

鄭欽天2017年率先指出台灣辦公市場將掀起一波「升級潮」,在大舉收購商辦大樓土地後,辦公市場多頭點火,多家建商、金融壽險業紛紛跟進卡位商辦市場。鄭欽天稍早並訂下10年蓋30棟商辦的計畫,台北市復興北路砸下51億元買下大同土地,將開發頂級豪辦,總銷至少百億,另,內湖安康段近二千坪土地,將興建辦公大樓,總銷51.5億元。

此外,台中七期也是鄭欽天重押的戰區。他表示,年初以83.76億元買下達新工業土地,將興建中台灣最高摩天建築,60層樓的辦公、百貨和飯店複合式大樓,同時評估銷售、只租不售兩種選項,未來身價將高達800~900億元!

至於台中另一塊以43.56億元買進的市政路帶照土地,則計畫推出48層樓、總銷150億元的商辦大樓。今年下半年,興富發即先行推出七期惠民段頂級商辦大樓,總銷高達120億元。

鄭欽天看好北中南辦公市場,因為推案空窗期實在太久,目前集團在高雄就有11棟辦公,由於取得基期低,以1棟租金報酬率達8~9%推估,一年就可以賺1棟。

他說,其實只租不售辦公大樓只是在房屋買賣之外的副產品,將來可同時坐擁不動產增值利益、及租金報酬率,量大到一定規模後,還可以伺機處分資產、發行REIRs、或處分給壽險公司和法人獲利,進可攻退可守。

#租金報酬率 #土地 #重押 #計畫 #鄭欽天