新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,不少大陸民眾將資金轉向其認為不易貶值甚至會上漲的房地產避險,推高房價持續攀升。投行高盛統計,2019年大陸住宅和開發商庫存總額高達52兆美元,是美國住宅市場規模的兩倍,甚至超過整個美國債市,外媒稱,大陸房市或迎來「史詩級泡沫」。

據大陸國家統計局16日公布的數據測算,大陸6月城鎮房價年增4.9%,上半年全國房地產開發投資年增1.9%。

華爾街日報報導,2020年3月,深圳一共288套公寓的新房地產開發項目,開賣不到八分鐘就在網路上銷售一空。過幾天後,大陸購房者又搶購蘇州一新住宅建案共400多套住宅。另在上海,根據估計,4月的二手房銷售接近歷史最高水準。

到了6月份的一個周六,有近9,000人每人付人民幣100萬元的認籌金,以獲得深圳一個開發項目公寓的抽籤選房資格。報導認為,這足以證明大陸房市已達到瘋狂的程度。

在信貸推動下,大陸房市經歷10年快速增長,民眾大舉借債購房,大陸官方因疫情再度大規模放水,民眾為避險又進一步買房,使2020年第一季家庭槓桿率達到57.7%的歷史最高水準。另據廣發銀行和西南財經大學一份報告,大陸居民將現有財富中的近78%栓在住宅地產上,而此一數據在美國僅為35%。

報導引述德州農工大學經濟學教授、大陸家庭金融領域專家甘犁分析,在疫情影響下,大陸民眾減少消費、增加儲蓄,並將更多資金放在他們認為比股市或海外資產更安全的資產。

報導認為,大陸的核心問題是,購房者認為政府對房地產依賴度很大,似乎不願意讓房市下跌,因為如果房價大幅貶值,將摧毀多數民眾的主要財富來源,並引發社會動盪。甘犁說,大陸人民認為房地產投資是有保障的,甚至會上漲,但這將會催生一個更大的房市泡沫問題。

報導引述研究顯示,大陸房地產泡沫是個大問題,因資本配置不當會拖累生產率,與瞬間崩盤相比,其造成的長期破壞性影響也差不多,「現在就在發生,而且還在持續」。

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