搶食銀髮商機,一銀、合庫等公股行庫紛紛計畫推出各式以房養老、搭配信託、保險等新商品,兆豐銀行更在昨日針對許多銀髮族擔心申請不到「以房養老」貸款,或不被家人接受等問題,推出「留房養老安養信託」,成為台灣首家推出「留房養老」結合包租代管的銀行。

國人申請以房養老人數快速增加,公股銀行紛紛搶食這塊大餅,如合庫結合信託、基金、信用卡、保險等業務,打造「退休安養一條龍」機制。一銀主管證實,正研擬將旗下「安心貸」方案結合長照、醫療等保險,就個案需求,提出量身訂做方案。

據統計,全台灣40年屋齡以上房屋占21%,其中超過9成缺乏無障礙電梯,這對於居住在這些房子的高齡者相當不便,至於老舊房屋修繕,通常也得花一筆費用,特別是「高齡屋」,位置若再位處較偏僻地區,想要申請「以房養老」的成案機率較低。

兆豐銀總經理蔡永義表示,內政部推租賃專法後,讓包租代管產業可以正名並納入法規管理,也讓兆豐銀可透過安養信託,就高齡者深化金融服務,此次推出「留房養老安養信託」就是藉由信託機制,由銀髮族將房屋產權及租金交付信託,避免房屋產權與資金遭不當管理處分。另在結合租服全聯會租賃住宅服務,給予高齡者更多元服務。

兆豐銀行舉例,日前有位退休人員,想把空置的台北市住宅對外出租,且考慮透過銀行管理資金,詢問「留房養老安養信託」,經初步洽談後,引介合適的包租代管業者,並將於住宅的實地勘察後,提供出租套餐方案,由這位退休人員選擇定案,就信託的部分,也可依自身管理需求,採僅信託交付租金,或是連同不動產所有權皆交付信託的方式辦理。

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