富邦重金買下王朝酒店,敦北商圈有望重返榮耀!新完工的中壽敦北總部陸續揭露的平均租金已達每坪3,500元,信義全球資產指出,未來富邦若能連同王朝酒店南側,目前由中國人壽、富邦人壽、環宇世宬所持有的微風南京百貨大樓一同都更,以精華地段優勢興建頂級辦公大樓,單坪租金可望站穩3,500元之上。

信義全球資產總經理柯宏安表示,在富邦人壽買下王朝酒店後,目前敦化北路上就有中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部等七棟商業大樓為金融壽險業者持有。

由於台北市中心頂級A辦需求大於供給,帶動租金上漲,預招租成為趨勢;且企業總部需求提高,加速都更整合誘因,敦化南北路沿線屋齡較為老舊,因此出現一波舊商辦都更熱潮。柯宏安表示,目前有多組客戶在評估敦北商圈,看好未來敦北將成為下一個頂級辦公聚集地。

柯宏安指出,王朝酒店未來都更改建後的行情,從鄰近屋齡10年的台北金融中心大樓,租金已有2,500~2,900元水準,及對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元來看,王朝飯店若未來改建頂級辦公大樓,租金可望站上3,500元,若以此商圈租金投報率推算,未來平均售價有機會達每坪150萬以上,敦北沿線的天際線將逐漸改觀,林蔭大道風華再起。

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