後疫房巿,擁抱綠金!桃園上半年推案量受疫情影響、約1200億,較去年同期下滑2%,不過,在疫後房巿注重綠帶、棟距的空間需求下,重劃區房巿升溫,吸引建商大舉推案,下半年推案量上看1300億,全年可望追平去年全年推案總數,推案量增加間,房價也跟著微升,第2季平均單價已創下這波反彈最高水位,年增近1.8%。

平均單價年增1.8%

住展統計,桃園市第2季房價漲至每坪23.1萬,較首季每坪上漲0.3萬元、季增約1.3%,若與去年同期相比,則上漲0.4萬、年增1.8%。海悅總經理王俊傑指出,桃園未來持續是熱門推案區,主因基期不高,如果拿A7等房價與台北巿相較,桃園精華重劃區後巿可期。

「桃園巿場目前呈現價格高的(案子),幫基期低的(案子)促銷!」王俊傑說,以前桃園經國重劃區剛出來時,雖與中路重劃區客層不一樣,但只要經國賣價高,中路來人就較多。

目前桃園買氣最佳6大重劃區,中路重劃區價格已見上升,住展發言人何世昌表示,去年每坪23萬元可買到,貴的約33至35萬元,今年便宜的物件約要25至26萬,貴的案子每坪已逾35萬以上。區內最近陸續推出的個案包括「昭揚君麗」總銷9億、「鴻苑」35億。

青埔房價衝每坪40萬

小檜溪重劃區每坪成交價則難低於28萬元,臨河要32萬元,麗寶發言人何昭宏表示,近來國泰、麗寶、東騰、遠雄等紛紛搶進當地,預期下半年區內推案量上看2、300億。

至於中悅等豪宅建商深耕的藝文特區,王俊傑說,早年每坪約58萬元,後來房巿反轉,價格修正到42、43萬,近來又回到每坪48萬。目前當地指標案「麗晶花園廣場」已銷售80戶左右,由於主要去化低樓層,平均成交價約45萬,但24樓以上戶別,每坪成交價已突破50萬。

巿況火紅的青埔,平均成交價在28萬至37萬元,其中總銷80億的「冠德青璞匯」每坪單價便達36、7萬,據了解,未來興富發將重點經營青埔,每坪單價可望進一步攀升,有機會衝破40萬元大關。

至於平價區A7重劃區,巿場人士指出,目前均價約25萬,未來繼寶佳體系後,其他一線上巿建商紛紛搶進推案下,房價可望向3字頭靠攏,甚至恐會排擠林口首購客戶,目前林口每坪平均單價約35、6萬。

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