台商資金回流帶動桃園、台中一帶房市大好。指標大型行庫主管指出,台商資金回流已帶動土建融業務顯著成長,各大行庫上半年成長幾乎都「雙位數」,其中尤以台中、桃園最熱,估計應與建商有觀察到台商回流資金有置產,或是因為投入生產事業而帶動周邊房市需求的跡象,因此也大力在台中、桃園兩處購地。

台商資金回流效應不僅讓建商作新推案更具信心,同時也讓各大行庫的土建融業務大幅擴張,特別是今年上半年整個新冠疫情衝擊產業景氣,大小不等的企業群不是爭取紓困降息,就是爭取舊貸展延,這種情況更使土建融業務幾乎可說「一枝獨秀」,也成為放款量成長最顯著的業別,尤以華銀、一銀、合庫等三家銀行成長力道最顯著。

根據華銀、一銀、合庫等三銀行內部的最新統計,今年6月底一銀的土建融餘額1,309億元,較去年底增加265億元,增幅25.38%,較去年6月底則年增371億元,增幅39.55%;華銀今年6月底土建融放款餘額為1,157億元、較去年底和去年6月底增幅分別為12.1%、45.3%;合庫截至6月底止,土建融放款餘額為1,237億,比起去年底多出200億元,比起去年6月底則多出快340億元,成長率分別接近20%及40%。

至於不動產龍頭銀土銀本身的土建融業務量已在4千億元以上,因此成長率相對其他公股銀行有限,但土建融放款餘額的成長量依然可觀;截至6月底止,土銀的土建融放款餘額為4,131億元,較去年底的3,903億元和去年6月底的3,585億元各成長228億元、546億元,成長率分別為5.8%、15%,其中超過500億元的年增量,仍高居各大行庫之冠。

對於台商資金回流帶動的土建融業務需求,大型行庫高層分析,廠辦需求特別明顯,由於這一部分不列入銀行法第72條之2限制,因此各國銀爭取更激烈,利率也更低。

行庫高層也透露,產業景氣趨緩、擴張需求萎縮之下,現在除了以承作不動產放款業務為大宗的土銀存放比在八成以上,其他各大行庫的資金存放比,已普遍低於75%,而土建融業務既有擔保品,利率也較其他企金業務高,自然成為各國銀一致爭取的目標。此外,也有大型行庫大舉投入土建融業務,是著眼於後續的「分戶房貸」,進而作為開發更多財管業務的利基。

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