《都市危險及老舊建築物加速重建條例》自2017年施行以來,近期因政府推動鼓勵、房地價上漲誘因,加上危老重建不如都市更新花費心力並曠日費時,愈來愈多屋主加入,屏東縣迄今申請並核准通過4件,都是在5到7月申請。

截至6月30日止,全國危老重建計畫受理核定數為793件,大多在都會區房地價較高區域,其中六都就占89%、雙北更占了54%,全國僅嘉義縣及連江縣無任何申請案。屏東縣4件中,3件在屏東市、1件在東港鎮,其中2件已開工。

降稅加補助 提高屋主意願

屏東縣政府城鄉發展處長李怡德說,依據條例,危老是指屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果,耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置升降設備者。危老重建大多是小基地個案,不像都更大面積,需要花費很多人力及時間協調。

他說,政府推動《危老條例》主要是希望有個機制讓危老快速改建,讓民眾能有更安全、舒服的居住空間,集體改造後對社區的景觀及環境也有所改善。政府推動危老重建並非鼓勵「拆房子」,房子若能修就修,有安全疑慮才重建。

為了鼓勵危老重建,政府也祭出容積率獎勵、費用補助、土地稅及房屋稅減免等優惠,希望提高屋主重建意願。李怡德說,屏東因為不如六都人口稠密,提高容積率較沒有誘因,屋主會更在乎降稅及補助。

透天厝也行 縣府強化宣導

至於近期危老重建案較多,李怡德認為政策推出後,一定會有個等待期,大家還不熟悉,相關規則還不清楚,需要時間去整合、醞釀。一般人觀念可能認為危老只適用於大樓或公寓,其實透天厝也可以,並能與周邊的土地、房子整合。

為了讓民眾更了解危老重建,縣府城鄉處已委託輔導團到各鄉鎮、社區宣導,希望加速老屋重建腳步,改變城鄉面貌;也將於28日辦理「危老重建法制與開發整合之策略與商機」講座,除了地政士和房仲業者,還有2成的一般民眾參與。

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